Compra e venda: dicas para valorizar imóveis

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Olá pessoal! A dica que trago hoje é inspirada pelo programa Irmãos à obra, Buying and Selling no original, do canal fechado Discovery home&health. O programa é apresentado pelos irmãos Jonathan Scott e Drew Scott, conhecidos no Canadá como a dupla dinâmica dos bens imobiliários e donos de um talento especial para encontrar e reformar casas caindo aos pedaços para seus clientes.



Parece tarefa simples, mas quando chega a hora de sair à procura de imoveis para comprar ou alugar, nos deparamos com dezenas de ofertas no mercado imobiliário que às vezes estão com dificuldade de negociação, por falta de cuidados e organização.Depois de ter passado meu momento de caça a casa do sonho (rs rs.. do meu humilde sonho), resolvi dar algumas dicas para marinheiros de 1ª viagem que querem vender ou alugar imóveis.

A avaliação é feita pelo corretor de imóveis, certo? Ele avalia seguindo quesitos como a localização do imóvel, metragem, acabamentos internos e externos, vagas de garagem (no caso de prédios) elevadores, se próximo ao imóvel há hospitais, comércio, transporte urbano acessível, enfim, pontos positivos que agregados somam um valor real do imóvel.

Seguindo este e outros fatores não mencionados aqui, chega-se a um resultado (valor) que pode ser finalizado com veredito do cliente.
Tem que ter "potencial"! Hoje em dia as construtoras estão apostando em tudo que sonhamos: áreas externas com espaço de convivência, academias, espaço gourmet, piscinas, sala de cinemas. Sonho de consumo de todo mortal, porém tudo isso tem seu preço. Então a melhor maneira é investir tempo e alguns poucos reais para atrair e fechar o seu negocio. Nada mais desanimador que entrar em um imóvel desarrumado e pior, cheio de problemas.



Uma simples pintura faz toda diferença..
deste jeito é desanimador ...(via)
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Então, como melhorar isso?

Uma boa maneira de atrair clientes para visitação de seu imóvel é investir um pouquinho $$ quando há problemas que podem ser solucionados para melhoria. Isso pode valorizar e facilitar a comercialização.

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  • Eleja uma ÚNICA COR para todos os ambientes. (DICA: Dê preferencia para cores claras e neutras);
  • Organize;
  • Limpe;
  • Evite móveis em excesso (para  facilitar a circulação);
  • Mobílias bem posicionadas e limpas;
  • Objetos de decoração (sem excessos);
  • Iluminação adequada: dê preferencia para luminárias, pendentes, arandelas compondo cada ambiente;
  • Espelho é um aliado: aumenta sensação de amplitude e embelezam .
  • Banheiros limpos e sem objetos pessoais expostos;
  • Camas arrumadas, roupas e sapatos guardados;
  • Guarda-roupas ou closet organizados;
  • Cortinas em bom estado;
  • Cozinha limpa, cheirosa e utensílios domésticos em seus devidos lugares;
  • Área de serviço organizada;
  • Áreas externas limpas;
  • Paisagismo, caso aja, bem cuidado.


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  • Porta retratos
  • Eletrodomésticos (deixe a cozinha com o essencial, de forma harmoniosa)
  • Roupas intimas expostas
  • Alimentos expostos.

  • Pintura nova;
  • Armários em bom estado;
  • Piso limpo.
                                                                                                                         
Seguindo essas dicas, com certeza você fará um bom negócio!
                                                                                                           

Abraços, 
Conceição. 

Como pintar sua casa sem fazer sujeira

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Ei gente!! Neste novo post, seguindo a linha do passo a passo, vou compartilhar dicas básicas, mas muito importantes para quando quiserem pintar algum comodo de sua casa ou quem sabe, a casa toda né?? rs

A pintura de interiores é uma atividade muito prazerosa de se fazer, amo de paixão! Podemos transformar um ambiente, simplesmente usando as cores certas para cada necessidade, levando luz, calor, frescor e diferentes dimensões que podemos criar sem modificar o layout.

Porém, antes devemos ter os cuidados e um carinho especial com mobílias, pisos, rodapés, luminárias, enfim, tudo que estiver locado no ambiente. Se não protegermos os locais podemos ter muito mais trabalho para remover a tinta e, em alguns casos, danificar móveis e objetos de decoração.

Obra limpa é a palavra do momento e tendência no mundo. Aproveitando e reaproveitando  matérias primas, podemos transformar e fazer a diferença em nosso planeta!

Depois de escolher tinta (cor, acabamento e quantidade) e  rolo de boa qualidade, é hora de preparar as paredes com as correções necessárias, para dar um acabamento perfeito.

(Imagem via youtube)




Logo depois das correções, vamos à pintura!

ISOLAR É A PALAVRA CHAVE!
  • Piso;
  • Batentes (alisares);
  • Rodapés;
  • Mobília;
  • Luminárias;
  • e os apagadores dos temidos respingos de tinta.
  • Com fita crepe;
  • Lonas de plástico;
  • Papelão, panos velhos e jornais.

  • Primeiro de tudo, roupa apropriada, luvas, touca descartável, para sua proteção.


Eu, particularmente, tenho sempre em mãos um pano úmido, em caso de emergências.

  • Depois, arrede todos os móveis para o centro do ambiente e cubra com alona;
  • Espalhe pelo chão, panos velhos, jornais, papelão, tudo que tiver!
  • Retire ou isole com fita crepe os a frente dos apagadores.





  • RODAPÉS: Fita crepe nos rodapés é muito importante para que a tinta não escorra pelo chão. Porém, tem que ficar esticadinha, sem que cole no beiral. Se optarem por lona (plástico), cole junto a fita crepe! PROTEÇÃO TOTAL! 




  • Não se esqueça de proteger as luminárias e da fita crepe nos batentes das portas! 



Recolha tudo com cuidado para não levantar poeira, faça a limpeza necessária e sem muito esforço, e estará prontinho para colocar  tudo em seu devido lugar! Com certeza, todo esse esforço valeu a pena!!




Se você tem alguma dica ou alguma dúvida, não deixe de compartilhar nos comentários! 

Grande abraço, Conceição.